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    Piso en Puerto de mazarron - Zona Barrio San Isidro, Superficie Construida 126m2, 8m2, 3 Habitaciones,...

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    2019-08-24
    El empresario murciano Tomás Olivo sigue engordando su cartera inmobiliario con nuevas compras. La socimi General de Galerías Comerciales ha comprado suelos urbanos en las provincias de Málaga y Huelva por valor de 68 millones de euros. Sólo en Marbella, el empresario ha adquirido dos millones de m2 por un importe de 25,7 millones de euros más IVA, según ha informado al Mercado Alternativo Bursátil (MAB). Estas compras se suman a las del primer semestre de 2019, cuando el vehículo de inversión hizo compras por 140 millones de euros, financiadas íntegramente con fondos propios. Además, en Rincón de la Victoria, también en la provincia malagueña, compró varias parcelas por 11,5 millones de euros. En julio pasado, General de Galerías Comerciales informó al MAB , donde cotiza, que había comprado también otros suelos urbanos por 9,8 millones de euros, donde podrá construir 1.200 viviendas. Además, ha adquirido el 66,6% de la parcela conocida como La Azucarera de Málaga, con una superficie de 83.839 metros cuadrados, por un importe de cuatro millones de euros. Con esta compra se convierte Tomás Olivo en el propietario del 100% de la parcela. Por otra parte, en el término municipal de Huelva ha adquirido 103.576 m2 con una edificabilidad de 65.000 m2 de techo, donde se permite usos terciarios (comercial y servicios). La operación se ha cerrado en 17 millones de euros. Tomás Olivo, al que algunos llaman “el rey de los centros comerciales”, cuenta con una cartera de activos a través de su socimi formada por el centro comercial La Cañada, en Marbella, valorado en 675 millones de euros; el parque comercial Nevada, en Granada, valorado en 545 millones de euros; el centro comercial Gran Plaza, en Almería (162 millones); el parque comercial Mediterráneo, en Almería (122 millones), el centro comercial Las Dunas, en Sanlúcar de Barrameda, en Cádiz (54 millones de euros); el parque comercial Mataró Parc, en Barcelona (275 millones); el centro comercial dos Mares de Murcia y El Mirador del Parque Marítimo.
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    2019-01-05
    Uno de los aspectos más controvertidos de los cambios en el alquiler aprobados por Real Decreto Ley por el actual Gobierno es el relativo a los límites a las garantías adicionales a la fianza. La prestación de un mes de fianza en metálico es obligatoria para el inquilino a la celebración del contrato de arrendamiento. Pero es posible, además, pedir al arrendatario que tenga un fiador solidario. El real decreto ley que entró en vigor el pasado mes de diciembre y que ha supuesto cambios importantes en la duración de los contratos, establece límites cuantitativos a las garantías adicionales a la fianza de un mes (si el alquiler es de una vivienda) o de dos meses para uso distinto a la vivienda. La cuantía máxima de las garantías adicionales a la fianza que puede exigirse al arrendatario, ya sea a través de depósito o de aval bancario, es de dos mensualidades de renta, salvo que se trate de contratos de larga duración, tal y como recuerda Salvador Salcedo, socio del despacho Ático Jurídico. “El valor de la garantía adicional a la fianza que las partes puedan convenir no podrá exceder de dos mensualidades de renta, en caso de arrendamientos de vivienda de hasta cinco años de duración, o de siete años si el arrendador fuese una empresa”, añade. Es decir, la reforma aprobada por el Gobierno limita las garantías exigibles en cumplimiento del contrato de alquiler a un máximo de tres mensualidades de renta: una en concepto de fianza y las otras dos como garantía adicional, como pueden ser un depósito o aval bancario. Para Salvador Salcedo se trata de una medida insuficiente porque el impago por parte del inquilino puede acarrear “importantes perjuicios al casero que difícilmente podrá compensar con tan exiguas garantías”. Y es que el procedimiento de desahucio puede durar entre 6 meses y un año, con el consiguiente agujero económico que se le hace al casero. Si la vivienda que se alquile está amueblada, los límites a las garantías adicionales a la fianza que la reforma ha impuesto resultarán todavía más insuficientes si cabe. Qué garantías alternativas hay que cumplan con la reforma A tenor de lo establecido en la exposición de motivos del Real Decreto Ley 21/2018, la reforma aprobada fija en dos mensualidades de renta la cuantía máxima de las garantías adicionales a la fianza que puedan exigirse al arrendatario, ya sea a través de depósito o aval bancario. “Lo que a nuestro entender constituye un límite meramente cuantitativo que no es incompatible con otras garantías de carácter personal”, subraya Salcedo. Por eso, una alternativa es solicitar al inquilino que busque una persona de confianza y solvente para que sea su fiador solidario o avalista. ¿qué es esta figura? Esta garantía es frecuentemente utilizada y no implica el desembolso por el inquilino o su fiador de ninguna cantidad en metálico a la firma del contrato. simplemente permite al casero que, en caso de impago, pueda reclamar a ambos las deudas pendientes conjuntamente, con lo que “amplía de esta manera las expectativas de cobro”, señala Salcedo. El fiador solidario está obligado a pagar o cumplir todas y cada una de las obligaciones del arrendatario en caso de incumplimiento por parte de éste. “En todo caso, será conveniente que la cláusula de afianzamiento que se incluya en el contrato de alquiler, que es conveniente prepare un abogado, contemple la renuncia expresa del fiador a los beneficios legalmente establecidos”, sentencia Salvador Salcedo.
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    2019-01-05
    BlackRock no sólo es la mayor gestora de fondos de inversión. También es uno de los principales inversores en la bolsa española y ahora estudia invertir en el sector inmobiliario español. Hace unos meses lanzó un fondo europeo con una inversión de 500 millones de euros, destinado a la compra de inmuebles en la eurozona. La firma americana está interesada en propiedades logísticas y oficinas, aunque también está estudiando locales comerciales y activos alternativos como residencias de estudiantes, tal y como publica Cinco Días.   BlackRock, conocido en nuestro país por sus inversiones en compañías del Ibex-35, busca inmuebles de calidad que generen rentabilidades estables, por lo que mantendrá un perfil bajo de inversión. Actualmente es propietario de una participación del 3,9% de Merlin Properties. Pero también cuenta con una participación del 3,7% en Colonial. Solo en el Ibex 35, la estadounidense BlackRock tiene participaciones que suman un valor de mercado cercano a los 20.500 millones de euros, lo que se traduce en el 4% de la capitalización total del indicador de referencia del parqué doméstico. No obstante, la mayor apuesta de BlackRock está en los bancos, telecos y empresas de energía. Por ejemplo, es el primer accionista de BBVA (6,54 %), Santander (5,28%), y Sabadell (4,98%), el segundo en el caso de CaixaBank (3,01%) y uno de los 10 más importantes en el caso de Bankinter (3,65%) y Bankia (0,65%). En Telefónica y Cellnex Telecom controla en torno al 4,8%, mientras que posee un 5% de Iberdrola y un 4,6% de Repsol.
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    2019-01-03
    Las obras consisten en el refuerzo del muelle de atraque, la reparación del pavimento de entrada a la lonja para facilitar las labores de carga y descarga de pescado y la impermeabilización de las casetas La Comunidad desarrolla unos trabajos de acondicionamiento y remodelación del puerto de Mazarrón con la finalidad de mejorar las instalaciones y los servicios a los pescadores y usuarios. El director general de Transportes, Costas y Puertos, José Ramón Díez de Revenga, y la alcaldesa de Mazarrón, Alicia Jiménez, realizaron hoy una visita a las actuaciones que se están llevando a cabo en el puerto que beneficiarán principalmente a los pescadores. La actuación, que cuenta con un plazo de ejecución de un mes y medio, "supondrá la mejora de la seguridad y las condiciones de trabajo del sector pesquero de Mazarrón, dando respuesta a sus demandas de adecuar estas instalaciones a sus necesidades", explicó el director general. La principal actuación de esta obra es el refuerzo del muelle de atraque en la ribera sur del puerto, sobre una longitud de 60 metros, donde las embarcaciones destinadas al transporte de la pesca atracan para realizar las tareas de carga y descarga de pasajeros o mercancías. Igualmente, se arreglará el pavimento de entrada a la lonja para facilitar las labores de carga y descarga del pescado, se mejorará la impermeabilización de las casetas para guardar los aperos y se han construido unos aseos para los pescadores. Para estas actuaciones, el Gobierno regional ha destinado más de 133.000 euros.
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    25 mayo 2017

     

     

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